«Гаражную амнистию» продлили до 2031 года

«Гаражная амнистия» позволяет оформлять свои индивидуальные гаражи и земельные участки под ними в упрощенном порядке. До принятия закона на сегодняшнем заседании ГД предполагалось, что ее сроки истекут 1 сентября 2026 года, но их продлили до 1 сентября 2031 года.

«По нашим оценкам, еще как минимум 500 тысяч таких объектов будет оформлено», — подчеркнул соавтор поправок, председатель Комитета по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.

Также в ГД напомнили, что превратить случайную постройку в законную собственность через механизм гаражной амнистии не выйдет, под амнистию подпадают только капитальные гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса, то есть до конца 2004 года, и не признанные самовольными постройками.

Вне ее рамок остаются:

• временные металлические гаражи;
• подземные паркинги в многоквартирных домах и офисных комплексах;
• любые «самострои»;
• строения на территории индивидуальных домовладений, объекты, которые используют для предпринимательской деятельности по по ремонту, техническому обслуживанию и мойке машин;
• ведомственные гаражи;
• объекты, которые построили после 2004 года.

Председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов отметил, что причины, по которым заметная часть гаражей по-прежнему остается неоформленной, чаще бытовые, а не юридические. Проблемы бывают с утраченными документами еще советских лет, также играет роль и слабая осведомленность владельцев о самой возможности.

Самые популярные вопросы о «гаражной амнистии»

Среди самых распространенных у собственников гаражей остается вопрос о том, что делать, если они были членами гаражного кооператива, которого больше не существует. В Росреестре подчеркивают, что это обстоятельства никак не помешает оформить гараж по амнистии.

Также не являются препятствиями следующие ситуации:

• если гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
• земля под гаражом не оформлена;
• человек у которого вы приобрели гараж, умер, или о нем ничего неизвестно;
• гараж принадлежал кому-то из близких родственников, но после его смерти гараж по наследству не оформили;
• земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.

Как облегчить оформление гаража

Перед началом оформления гаража сотрудники Росреестра советуют внимательно изучить все документы, которые есть у вас на руках, и которые могут иметь хотя бы какое-то отношение к гаражу. Каждый из них может пригодиться. Речь идет о любых справках, решениях, технических описаниях, решении гаражного кооператива, подчеркивают в ведомстве.

Помимо этого, стоит обратиться в местную администрацию и узнать, как именно в вашем муниципалитете будет проходить «гаражная амнистия». Нельзя исключать, что местные власти собираются организовать работу по всем гаражам и вы сможете избежать прохождения лишних процедур.

Еще один совет — связаться с местным БТИ, где могут храниться документы, содержащие описание вашего гаража. Это может позволить избежать расходов на кадастровые работы по подготовке технического плана гаража.

Как пройти «гаражную амнистию»: руководство по шагам

Итак, когда вы убедились, что ваш гараж точно попадает под условия амнистии, вам нужно узнать, стоит ли участок под ним на кадастровом учете. Для этого можно обратиться в МФЦ, в орган местного самоуправления, в Росреестр, в филиал Кадастровой палаты в вашем муниципальном образовании или к кадастровому инженеру.

Если земля стоит на учете — начинайте заниматься подготовкой технического плана гаража, если не стоит, нужно его образовать. Для этого нужно сначала уточнить в местной администрации, утверждался ли на территорию, где расположен гараж, проект межевания территории. Это документ, который заранее определяет направления развития этой территории и границы земельных участков.

Подготовить схему можно самостоятельно, воспользовавшись утвержденной формой, но лучше обратиться за этой услугой к кадастровому инженеру. Когда этот документ готов, нужно подать заявление о предварительном согласовании предоставления участка. Получив положительный ответ, можно снова идти к кадастровому инженеру и просить его подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража.

В Росреестре подчеркивают, что кадастровый инженер является лицом, у которого есть специальные знания, поэтому он точно знает, как именно подготовить эти документы. Также в ведомстве советуют заключать с ним договор подряда, где будут предусмотрены цена и сроки выполнения работ.

После подготовки этих документов, можно обращаться в Росреестр, чтобы поставить землю под гаражом на 
на государственный кадастровый учет. Когда это будет сделано, на руках у вас будут следующие документы:

• Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок.
• Технический план гаража.

Все это вы должны отправить в администрацию, где примут решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности заявителя на земельный участок и о государственном кадастровом учете гаража, и о регистрации его права собственности на гараж. А после передать заявителю выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.