По словам юриста Вадима Миронова, представляющего интересы дольщиков, 26 января был зарегистрирован первый иск, а первое заседание суда назначено на 17 марта. В иске ставится вопрос о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия. Юрист напомнил, что мораторий на неустойку завершился 31 декабря 2025 года, и с 1 января 2026 года закон предусматривает ее начисление в полном объеме без ограничений, что является прямым требованием законодательства.

В данном иске заявлены следующие требования: неустойка за просрочку — более 100 тысяч рублей, компенсация расходов на вынужденную аренду жилья — свыше 200 тысяч, а также штраф в размере 5 процентов от присужденной суммы за отказ застройщика добровольно удовлетворить требования в соответствии с Федеральным законом №214. Собственники также просят компенсацию морального вреда.

Юрист отметил, что ожидается несколько десятков подобных судебных дел, так как нарушения носят массовый характер. Параллельно он защищает интересы собственников и по другому системному вопросу.

У дольщиков зафиксировано увеличение общей площади квартир, предъявляемой к оплате, — от 0,5 квадратных метров и более. Дополнительные требования застройщика варьируются от 50 тысяч рублей. Проблема заключается в методике расчета: застройщик применил к площади балкона коэффициент 1,0, фактически приравняв ее к жилой площади, что является прямым нарушением. Такой подход противоречит статье 5 Федерального закона №214-ФЗ в системной связи с Жилищным кодексом, поскольку идет вразрез с обязательным для применения приказом Минстроя России №854/пр, который устанавливает понижающий коэффициент 0,3 для балконов при расчете цены договора. Застройщик не вправе игнорировать этот документ. По этому вопросу в адрес застройщика уже направлены претензии.

Юрист пояснил, что должен пройти установленный законом срок для досудебного ответа. Представители надеются, что застройщик осознает серьезность допущенных нарушений и пойдет навстречу дольщикам, избегая дальнейших судебных разбирательств. Однако если вопрос не будет решен в досудебном порядке, будут подготовлены отдельные иски. Речь идет о возврате излишне уплаченных средств каждому пострадавшему дольщику.