На эту проблему ранее обращали внимание федеральные СМИ. Юрист Руслан Шаймухаметов объяснил, что банки не располагают универсальным способом выявления факта сдачи ипотечной квартиры в аренду. Чаще всего информация поступает от недовольных арендаторов или выявляется при изучении операций заемщика. Специалист отмечает, что банк может обратить внимание на платежи с назначением «за аренду квартиры» или подобные. При условии, что банк накладывает запрет на сдачу квартиры в аренду, данный пункт содержится не в самом ипотечном договоре, а в договоре залога, либо в разделе о залоге в ипотечном договоре. Как правило, формулировка звучит так: «…Не сдавать квартиру без согласия залогодержателя…». Последствия могут быть серьезными и зависят от условий конкретного договора. Для точной оценки необходимо изучить договор ипотеки и договор о залоге квартиры, подчеркивает юрист. Он также предупреждает, что неофициальная сдача квартиры может привести к потере страхового покрытия в случае возникновения чрезвычайных ситуаций, таких как пожар или затопление, произошедших по вине арендатора. В случае длительных просрочек по кредиту факт неофициальной аренды может стать дополнительным основанием для расторжения договора и изъятия квартиры. В случае признания договора аренды недействительным арендатора могут выселить из квартиры. Однако, по словам Шаймухаметова, судебной практики по таким делам пока немного. Юрист советует внимательно изучить условия договора ипотеки и залога. Если в договоре есть запрет на сдачу квартиры в аренду, можно попробовать получить письменное согласие от банка, говорит Шаймухаметов. Он также отмечает, что договор аренды, заключенный на срок более 11 месяцев, необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого необходимо подать в банк письменное заявление и приложить проект Договора аренды квартиры. Сдача ипотечной квартиры в аренду без согласования с банком — рискованный шаг. Заемщикам следует внимательно изучить условия своего договора и, при необходимости, проконсультироваться с юристом, чтобы избежать неприятных последствий.