Для выявления нелегальных арендодателей Федеральная налоговая служба (ФНС) перешла на автоматизированный поиск с помощью искусственного интеллекта. Специальные алгоритмы непрерывно сканируют базы данных крупнейших профильных сервисов, таких как «Авито» и «Циан», автоматически сопоставляя адреса из объявлений со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) для деанонимизации владельцев.

Параллельно задействован административный ресурс: участковые уполномоченные полиции проводят поквартирные обходы, реагируя на сигналы от управляющих компаний и жалобы соседей. Факт проживания лиц без официальной регистрации и прав собственности фиксируется специальным актом.

Кроме того, ФНС плотно взаимодействует с банковским сектором. Финансовые организации по запросу инспекций предоставляют выписки по картам физлиц. Регулярные транзакции на фиксированные суммы воспринимаются как явный признак получения дохода от сдачи имущества, что дает налоговикам право потребовать от гражданина декларацию и пояснения за последние три года (в пределах срока исковой давности).

По информации участников рынка недвижимости, кампания уже принесла первые результаты. Около месяца назад собственники, владеющие более чем двумя жилыми объектами, начали массово получать официальные извещения от налоговых органов с требованием объяснить экономический смысл регулярных переводов на их счета.

На сегодняшний день в Татарстане официально зарегистрировано всего 9,7 тыс. самозанятых и около 5 тыс. индивидуальных предпринимателей, декларирующих доходы от аренды. При этом только по Казани единовременно экспонируется свыше 20 тыс. объявлений о сдаче квартир. Согласно данным мониторинга, в столице республики более 1,3 тыс. граждан имеют в собственности пять и более квартир, а в целом по региону насчитывается порядка 12 тыс. арендодателей, владеющих несколькими объектами, но не показывающих легальный доход.

В обозримом будущем давление на серый рынок усилится на законодательном уровне. В Госдуму уже внесен правительственный законопроект, обязывающий Центробанк напрямую передавать налоговикам данные о счетах физлиц с подозрительной активностью — в частности, при годовом обороте свыше 2,4 млн рублей. Для казанского рынка недвижимости такая сумма эквивалентна долгосрочной сдаче примерно пяти квартир.