По словам Чаплина, многие владельцы получили недвижимость до 31 января 1998 года — единой системы регистрации прав тогда не существовало. Чтобы установить собственников, муниципалитеты изучают архивы и сведения налоговой службы, ЗАГС и нотариусов. Такой порядок предусмотрен статьей 69.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Когда владельца установят, муниципалитет направит ему проект решения: в документе укажут данные, которые собираются передать в ЕГРН. Уведомление придет по почте либо через «Госуслуги». Если информация ошибочна, собственник может подать возражение в течение 45 дней.

При отсутствии возражений муниципалитет направит решение в Росреестр, и владельцу не придется подавать заявление для внесения записи. Он также вправе оформить право сам, предъявив выданное ранее свидетельство или государственный акт.

Если собственник умер, наследникам отводится шесть месяцев на принятие наследства. По статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации человек принимает наследство и фактически: вступает во владение домом и оплачивает его содержание. Суд может восстановить срок, пропущенный по уважительной причине. Имущество признают выморочным лишь тогда, когда наследников нет, никто не принял наследство или все от него отказались.