Однако участники рынка недвижимости считают, что говорить о массовом явлении преждевременно. Риелтор Наталья Катаева отмечает, что на локальных рынках заметного роста таких сделок не наблюдается. По ее словам, в Набережных Челнах ситуация остается стабильной: притока квартир, находящихся в ипотеке, на рынок вторичного жилья не произошло. Основная часть предложений – это так называемое «чистое» вторичное жилье без обременений.

Эксперт предполагает, что рост показателя может быть связан не с желанием россиян избавиться от ипотечных платежей, а с улучшением жилищных условий. Нередко владельцы продают небольшую ипотечную квартиру, чтобы купить более просторную – также с привлечением ипотечного кредита. Катаева пояснила, что многие брали жилье несколько лет назад по минимальным ставкам, поэтому им невыгодно продавать квартиру просто ради отказа от ипотеки. Чаще всего речь идет о расширении – люди продают одну квартиру и покупают другую.

Она также добавила, что в настоящее время общее количество ипотечных сделок снизилось из-за высоких процентных ставок. По словам риелтора, текущая стоимость кредитов существенно ограничивает возможности покупателей, поэтому банки реже одобряют крупные суммы. При этом эксперт подчеркивает, что нынешняя ситуация отличается от кризисных периодов прошлых лет.

Например, в 2007 и 2014 годах, по ее словам, значительная часть ипотечных квартир продавалась из-за того, что владельцы не справлялись с платежами. Тогда многие оформляли кредиты без первоначального взноса и позже не могли обслуживать долг. Сейчас такой тенденции нет: без первоначального взноса ипотеку практически не берут, да и банки такие сделки фактически не одобряют, заключила специалист.